[분양] 당첨시 따따블 로또청약🚨 세종자이더시티 청약정보, 자금계획 7월 무주택자 ltv완화 기준 잔금대출까지 청정리

안녕하세요.
제로갓입니다.


요새 청약에 관심있으신 분들은 알고계실 로또청약 세종자이더시티!!

오늘은 27일부터 시작하는 세종자이더시티 청약 관련해서 왜 로또청약인지 그리고 필요금액까지 분석하여 알려드릴게요!!!



우선 세종자이더시티의 분양이 핫한이유 3가지!

1. 공무원 특공폐지로 추첨(일반)물량 대폭상승

집값 상승률 1위 세종시
세종자이더시티는 분양 전체 물량 1350가구 중 89%(1200가구)가 85㎡ 초과 타입으로 50프로는 가점제 50프로는 추첨제 방식으로 청약 가능합니다.

행정중심복합도시 이전 기관 종사자 대상 특별공급이 공무원 특공이 50~70%가량 차지했었으나, 폐지되면서 일반공급물량이 대폭 늘었습니다.

2. 분양가 30평대 기준 4억대
인근 아파트 30평대 기준 7억~12억대

세종 자이더시티 분양가는 전용 84㎡가 4억2000만원~4억7000만원, 101㎡이 4억4000~5억2000만원대로 형성됐습니다. 당첨시 따블~따따블!

3.하반기 예정된 유일한 민간분양 아파트이자 전국청약 가능한 아파트!

공고일 전까지 규정금액만 들어있으면 회차상관없이 1순위! (회차는 공공주택에 해당하고 민영아파트는 금액만 확보되면 됩니다. 서울이나 부산이면 85이하 300, 광역시는 250, 세종이나 지방이면 200)

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Point. 실거주의무X

실거주 의무가 없어 입주 시 전세를 놓지 못하는 부담은 없습니다.
하지만 주택 담보대출을 받는 경우 무주택자는 6개월 내 전입 의무 부과, 1주택자는 6개월 내 기 존주택 처분 및 신규주택 전입 의무 부과가 적용됩니다.

당첨자 발표일로부터 4년 동안 전매 금지라 일단 2025년 8월 4일까지는 전매가 안됩니다.
입주 예정인 24년 7월 등기를 완료한다했을 때 3년으로 본다고하니 2025년 7,8월 이후에 전매를 할 수 있겠네요. (특공은 26년7,8월)

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분양정보

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청약일정

27:특별공급
28:1순위
29:2순위
8/4:당첨자 발표

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평형정보

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자금계획

계약금 20% / 중도금 60%중 20%자납 / 20%잔금

분양가 5억 기준
계약금 20% 1억
중도금 60%중
중도금 20%자납
(납부 혹은 연체)
잔금대출 (주담대 전환)
LTV 60%면 입주시 kb시세기준 (9억이하)
5.4이지만 최대 4억한도기때문에 4억
5억(총금액)-계약금(1억)-LTV&DTI 조건충족시 60%(4억)
주담대 전까지는 3억(중도금2억포함)필요
총 옵션, 확장비, 세금 모두 했을시
잔금일까지는 3억, 주담대전환 후 1억+@
총 2억정도의 여유자금 필요.
(7/1 무주택자 ltv&dti 완화기준 조건 합당시)

주의하실점은 84이상 주택의경우 시세 11.12억 예상되어 주택담보대출이 어려울 수 있습니다.
그치만 전매금지 시기만 지나면
따따블의 실수요자라 볼 수 있겠네요. 부럽다..^^

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☑️일반분양 청약 시 체크할 사항☑️
1. 세대주
2. 무주택이거나 1주택
3. 세대주 및 세대원 모두 과거 5년이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고,
4. 청약통장 가입기간 2년 이상일 것,
5. 청약통장 지역 및 면적별 예치금액 충족해야 함.









좋은 결과 있으시길 바라겠습니다🙏