[정보] 🌟쉽게 이해하는 3기신도시 사전청약 -청약일정,청약지역,특별공급,일반공급,주의사항,청약TIP🌟

안녕하세요.
제로갓입니다!

3기 신도시 사전청약!!

내집마련은 하고싶은데 가격은 계속 오르고
뉴스에선 3기신도시 사전청약 이야기가 쏟아지는데
무슨말인지 하나도 모르겠고
찾아보니 너~~무 어려우셨죠??
봐도 무슨말인지 모르겠는 3기신도시 청약정보
제가 공부한 내용으로 최대한 쉽게 설명해드릴게요!!!

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3기 신도시가 뭐에요?

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정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」의
일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구*입니다.

-> 3기신도시 사전청약이란, 쉬운 이야기로 부동산 수요가 한군데로 쏠리는 현상을 막고 무주택자의 내집마련기회를 늘려주고자 나라에서 미리 지역을 정하여 땅을 사들이고 그곳에 분양을 하는 지역을 말합니다.
사전청약은 본 청약 1-2년 전 사전에 입주자를 미리 뽑는 제도이구요.

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어디에/언제/얼마나 들어올까요?

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위 사진이 가장 3기신도시 현황을 한눈에 보기쉽게 나타낸 사진같아요.

*주목할 지역

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7월(1차): 인천 계양, 남양주 진접, 성남 복정, 의왕, 위례
10월(2차) : 남양주 왕숙, 성남, 인천 검단, 파주 운정 (인기 많은 지역)
11월(3차) : 하남 교산, 과천 주암 (이미 집값이 높으며 각 지역 대장주)
12월(4차) : 부천 대장, 남양주 왕숙, 고양 창릉

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신도시 사전청약 차수를 미리 확인하시고 사전에 청약 준비하시는것이 팁이라면 팁!!
(같은 차수 중복청약 불가)

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청약 후 진행과정은 어떻게 되나요?

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사업승인, 주택착공, 본청약 순으로 분양이 진행

하지만,본청약 일정이 늦춰질 수도 있습니다.
실제로 2010년사전청약한 하남의경우 2020년 7월 본청약이 실시되었습니다.
(3기 신도시 역시 아직 토지보상이 이루어지지 않은상태로 사전청약을 진행하다보니, 본청약 일정이 늦어질 수 있습니다.
남양주 진접2지구의 경우, 문화재조사 대상면적이 전체면적의 약 87%나 되다보니 공사일정 및 입주시기가 지연될 수 있습니다. 이와같은 복병이 숨어있어요.
사전청약에 당첨이 되더라도 본청약 전엔 일반분양 청약에 넣을 수 있으니(당첨시 사전청약은 부적격취소) 안전장치를 만들어둔 셈으로 생각하셔야 겠습니다.

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분양가격은 얼마에요?

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주변시세의 70~80%시세로 분양예정
여기서 또 주의할점, 분양가확정되는 시기에 그주변 분양가가 올라있으면 더 올라가겠죠?
그래도 주변시세대비 저렴하게 구매하는 것이니 반대로 주변시세 하락시에도 영향을 미칠거에요.
하지만 사전 청약은 당첨 자격을 부여하는 제도라 본청약 후 분양 일정 전까지는 당장 자금이 필요하지 않습니다.

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3기신도시 사전청약 신청요건은 어떻게 되나요?

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1. 수도권 거주(서울,인천,경기도 거주자)☑️
2. 청약저축 통장 가입자☑️
3. 1~2년 뒤 본청약 입주까지 거주기간 충족 (본청약 입주전 주택 매입시 취소됨)☑️
4. 만 19세 이상, 무주택자만 신청 가능

☑️주의사항☑️
등본 기재 가족이 5년안에 당첨 이력이 있으면 신청 대상에서 제외됩니다.

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특별공급 비율은 어떻게 되요?

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유공자5%, 장애인 및 기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 부양 5%, 신혼부부 30%, 생애최초 25%로 총 특별공급 비율이 무려 85% 차지합니다.

혼인 후 7년 이내 신혼부부인 분들에게 정말 좋은 기회인듯 하네요.

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당해지역에 유리

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일반공급은 15% 로
(수도권 청약통장 1년/12회 이상 납부
투기과열 및 청약과열지역 2년/24회 이상 납부)
거주자 지역우선공급 비율이라는 것이 있는데요.
해당 지역 거주자에게 당첨기회를 우선 부여하는 것으로 흔히 '당해지역'이라고도 합니다.

경기도는 해당 시·군에 30%, 경기도에 20%로 구분하여 우선 배정하고, 나머지 50%는 수도권에 배정하고 인천은 인천에 50% 그 다음 수도권에 50% 배정합니다.

예를들어 경기도 00지역의 경우 공급 지역인 00시에 1년 이상 거주한 이들에게 무려 전체물량의 30%를 우선 공급합니다. 나머지 20%의 물량은 그 밖의 지역 경기도 거주자에게 분양하고, 마지막 50%는 기타 수도권 거주자에게 공급합니다.
00시 거주자에게 유리하죠.
인천 계양은 인천시 50% 수도권50%로
인천시거주자에게 유리하겠네요.

청약 Tip. 경기도민의 경우 00시에 내 지역이 없다면
경기도 내 타지역을 노리는것이 유리합니다.

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청약시 주의사항

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1.지역 우선으로 사전청약이 당첨됐다면 본 청약 모집 공고일까지 해당 거주기간을 맞춰야 합니다.
->이를 어기면 사전청약 당첨자 선정이 취소되며 사전청약 당첨일로부터 1년 동안 다른 주택의 사전청약을 할 수 없게되요.



2. 주변 시세의 60~80%의 가격으로 분양하다 보니 전매제한, 재당첨 제한, 거주의무 등 다양한 제약이 따라붙습니다.



3. 사전청약에 당첨된 뒤 포기하더라도 본청약 전이라면 다른 주택을 청약하거나 구매하는 데 불이익은 없습니다. 다만, 당첨 후 포기시 3기 신도시 사전청약은 1년간 제한됩니다.

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제도에 관한 주관적 생각

부동산시장에 공급물량이 많아지면 그만큼 수요자의 선택폭이 많아지겠죠.
그리고 집이 비싸면 이집아니더라도 대체가능 지역으로 가면 되니 팔려던 매도자는 팔고싶어도 못팔고 세입자는 그 전세가면 신도시에 내집마련 가능한 가격이라 매수를 택하는 상황이 됩니다.
그러다보면 집주인은 갭을 채워야하기때문에 전세가를 내리거나 집을 파는 수밖에없죠.
이렇게 제도가 계획적으로 분양까지 완료된다면 가격은 떨어질것입니다. (물론 주관적의견입니다.)
효과는 5-10년정도 후에 사전청약 첫 입주부터 서서히 보이게 나타날 듯 한데 현재 집값이 천정부지로 치솟기 때문에 집값이 고점일 수 있다는 리스크를 감수하고도 ‘남들도 사니까 나도 지금 무조건 사야해!! 막차라도 타야해!’라는 매수심리를 ‘다음에 또있어. 그 다음에도 있고, 그니까 너무 서두르지마. ’하고 조금은 매수심리를 안정시킬 수 있는 제도인것같아요. (이것 또한 매우 주관적의견입니다.)
분양가가 시세대비 나오다보니 생각보다 높게 나온것은 있지만..ㅠㅠ 무주택자를 위한 청약제도 이기도 하고, 또, 7월부터 시행된 무주택자 Ltv기준 완화 등으로 그래도 기회는 생긴것 같아 보여요.
다만, 금리가 걸리긴 합니다.
그래도 현시세 대비 리스크를 그래도 조금이나마 줄이고 들어가는것은 청약뿐이라 생각합니다.
무리한 영끌보다는 사전청약제도 선당후곰을 이용해 자금을 먼저 확보하고 무리되지 않는 한에서 대출받아 자가마련하시는게 가장 Best!!!!

사전청약만 믿지 마시고, 일반 청약도 꼭 주의깊게 보시기 바랍니다!!!

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